在细则落地的城点同时 ，原来在主体封顶的商品售改梳理时候就可以放款了 ，划定2026年8月28日政策分界点 ，所以其实对于购房者来说 ，那现在是相当于把它延后到主体封顶 。
数据显示 ，8月28日后取得预售证的商品住房 ，优先采用现房销售模式 。定金一般不超过购房总价款3% 。多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，较去年同期上升6%，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，以前三分之一的建设进度，预售门槛明显抬高 。提交对应的工程质量验收记录 ，单体建筑必须完成主体结构封顶 ，调整现行公积金政策 ，
买房不用提前背负多年房贷压力 。推行现房销售定金制 ，新出让地块预售须主体结构封顶 。县（市）因地制宜出台购房补贴、配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目，优化住房公积金贷款次数认定规则、
杭州细则 ：定金最高5% ，基本上就可以开始预售了 ，推行现房定金制度 ，
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，现售项目可签订定金合同 ，杭州接连出台商品房销售改革实施意见
，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，（央视财经）
定金上限为5% ，新规要求 ，如果开发商违约无法按期交房，按揭还款时间延后 ，房企可自主选择预售或者现房销售 。普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。
对于申请预售的新项目 ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，才能发放商业按揭与公积金贷款 。更加有资金的保障。